Dimmi che casa hai in mente e quanto guadagni. Ti dico quanto ti costa davvero,
se puoi permettertela — e se non ancora, cosa serve esattamente per arrivarci.
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1 La casa che hai in mente
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Quello scritto sull'annuncio. Sul prezzo si tratta: teniamolo a mente.
€
Il divano non si materializza da solo, e la cucina costa sempre più del
previsto. La voce che tutti dimenticano.
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Condominio, IMU, manutenzione. La banca finge che non esistano.
Il tuo conto corrente, purtroppo, no.
2 Quanto entra
€
3 Quanto esce oggi
€
Spesa, bollette, benzina, la palestra a cui sei iscritto e non vai.
Non contare l'affitto: quello finirà.
€
Auto, prestito, cessione del quinto. Tu magari le dimentichi:
la banca no, le trova tutte.
4 Quello che vuoi mettere da parte
€
Il mutuo non deve mangiarsi tutto lo stipendio. Questa cifra resta tua.
€
Perché la caldaia si rompe di sabato, e mai a luglio.
Ogni mese, non "se avanza".
€
Conto, titoli, il regalo dei nonni. Tutto quello che puoi davvero
mettere sul tavolo.
5 Il mutuo
anni
Più lunga, rata più bassa. E più interessi. I pasti gratis non esistono.
%
Il tasso "tutto compreso" che trovi sull'offerta. Calcolando la rata sul
TAEG stiamo larghi: quella che ti proporrà la banca sarà semmai un po' più bassa.
Costi d'acquisto e regole della banca — tocca solo se sai già i numeri veri
% del prezzo
Prima casa da privato ≈ 2–4%. Dal costruttore con IVA al 4% ≈ 5–6%.
Seconda casa ≈ 10–12%.
% del prezzo
Metti 0 se compri da privato e ti sei risparmiato la provvigione.
% del mutuo
Imposta sostitutiva 0,25% (prima casa), perizia, istruttoria,
notaio del mutuo.
% del prezzo
Lo standard è 80%. Oltre si può, ma il tasso ringrazia e sale.
%
La regola del "non oltre un terzo". Si aggiorna da sola col tipo di reddito.
mesi di uscite
Questi soldi non entrano nell'acquisto. Si aggiusta da solo:
3 mesi col posto fisso, 6 se il reddito balla.
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Ti costa davvero
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Rata
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La casa che puoi permetterti oggi
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Come arrivarci
Il costo vero della casa
Prezzo richiesto
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Imposte e notaio
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Agenzia
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Costi di accensione del mutuo
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Ristrutturazione e arredo
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Costo reale
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Mutuo necessario
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Di tasca tua, subito
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Ti resterebbe da parte
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Interessi in tutta la durata
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Totale sborsato a fine mutuo costo reale + interessi
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Dove finisce il tuo stipendio
Quello che nessuno ti dice
I conti non tornano come speravi?
Questo calcolatore ti dice dove sei. Un mediatore creditizio ti aiuta ad arrivare dove vuoi:
confrontiamo le offerte delle banche e costruiamo il piano che regge davvero.